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yabo亚博信誉好和深圳一街之隔相差2万多一平左右房价的原因究竟是什么?

2018-05-05 来源:yabo亚博信誉好在线
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买临深还是坚守深圳?这个老话重提了很多遍的疑问,依然是许多人所要面临的选择。有低价的诱惑,有落户异地的担忧,也有“双城生活”的纠结,但仍各有选择。


前一段时间,南京近万人连夜排队抢房刷爆朋友圈,南京楼市的一动一静都被无限的放大,放到市场洪流中加以各种解读。梳理这些年的收获与遗憾恐怕在每个人的心里都有一本清晰而明亮的帐。


与南京一样,深圳的临深片区,也一直需求旺盛。据乐有家研究中心数据,2016年东莞惠州中山总成交32.5万套,其中16.9万套是深圳购房者所买。这比深圳去年一二手房成交总量13.6万套还要多。

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临深渐成深圳人买房置业的一大主力战场。然而除了投资,选择临深就等于选择了双城生活。不论从公共配套、文化氛围、学区划分、上下班通勤等方方面面,深圳都与临深有明显的“界线”之分。

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?01临深置业:刚需增投资减?


“深圳买不起,买周边算了!好歹有个房子,安了家。” 侯先生,从毕业来深已快8年,早想定下来安个家,但2014年犹豫之下没及时买房,结果2015年大涨。今年刚过完年,家里人便催促他在临深看看房子。


在深圳,有太多跟侯先生一样的群体。深圳房价高企,即便是目前房价处于小调整期,但依然买不起房的购房客,不得不将眼光投向与深圳相邻的周边城市。

现在买临深合适吗?坪山降价,yabo亚博信誉好会跌吗?龙岗和凤岗该怎么选?近来,在新浪买房朋友圈与群友的互动中,多数购房者都对临深片区特别关注。


据乐有家研究中心统计数据显示,东莞、惠州、中山的购房者买的最多的就是三房,90平米以上大户型也是他们的心头爱。其实,临深买房的不一定都是投资客,也有很多是被深圳高房价“逼走”,选择在异地买房满足自己的自住需求。


深圳市房地产中介协会总监徐枫,曾在深圳晚8点新浪乐居直播栏目《超级房谈》中表示,目前深圳房价对很多人来说,还是太高,大家不得不去临深买房。从临深片区成交量上来看,深圳的刚需客越来越多,投资客比例下降。


尤其是与深圳一线之隔的凤岗、塘厦、黄江、yabo亚博信誉好等地,以每平米低1-2万的价格优势,让一些准备“死磕”深圳的购房者开始动摇。


?02龙岗与凤岗:“同胞兄弟”房价差一半?


“买不起,干嘛还要死磕深圳!自住的话,买龙岗的房子真不如买凤岗,价格能省将近一半呢。”家住凤岗镇佳兆业水岸豪门的刘女士如是感慨。她在2012年10月份入手的佳兆业水岸豪门项目,当时单价才7800元/平米,现在均价涨至15642元/平米。


而在凤岗一路之隔的龙岗区域,在区内近乎最低价,位于龙岗大道与丹平快速交界处的合正丹郡目前均价37000元/平米。


凤岗镇紧邻深圳龙岗和平湖,从地图上看,像是一把刀插在深圳拦腰处。但其归属于东莞,发展状况因而落后于“同胞兄弟”龙岗镇。说到凤岗的房子,地理位置并不比龙岗差很多,但房价比龙岗低将近一半。


东莞市凤岗与深圳的龙岗区仅一路之隔,位于龙岗北通道另一边。凤岗2月均价21936元/平方米,而据深圳市规土委数据显示,龙岗2月份成交均价39634元/平米。两地成交均价每平米相差17698元。

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yabo亚博信誉好除了新房,龙岗和凤岗的二手房均价也相差很远。凤岗的大运城邦、名流印象等紧邻深圳的楼盘,因地段优势,房价涨幅在近2年内已经翻番。目前大运城邦不少二手房源的挂牌价已经达到2.5万元/平米,然而与它一街之隔的中海康城二手房源的挂牌均价在4万元/平米左右。相隔只有百米,价格却相差1.5万元/平米


?03yabo亚博信誉好与坪山:一线之隔单价相差2万多?


yabo亚博信誉好,称得上是临深片区中的“网红”。作为深圳东进战略的首站,距离深圳坪山和龙岗都近,且居住环境好,特别受深圳刚需客青睐。


尤其是yabo亚博信誉好西区。乐有家研究中心数据显示,在去年yabo亚博信誉好区成交的一手住宅里,西区占比超过六成,是yabo亚博信誉好区楼市的主要成交区域。


坪山因位置较偏远,房价一直是深圳各区中较低的。目前,坪山新区一手住宅均价在约34666元/平米 ,二手房挂牌均价31080元/平米。而据乐有家研究中心数据,2016年3月至2017年1月,yabo亚博信誉好西区的一手住宅月成交均价为1.4万元/平米左右;二手住宅月成交均价则仅有9000元/平米左右

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奥园翡翠湾东岸与yabo亚博信誉好龙光城,是近期比较火的两个楼盘。奥园翡翠湾东岸位于坪山,虽未开盘,但其低价已经传开,据说65平米的户型,总价200来万就可以买到,这样算下每平米约3万元左右


yabo亚博信誉好龙光城位于yabo亚博信誉好西区,在深惠经济合作区内,紧邻坪山龙岗。笔者查询各大房产网都显示,yabo亚博信誉好龙光城均价14500元/平米


yabo亚博信誉好西区紧邻深圳坪山新区,但与坪山房价相差悬殊。总体,yabo亚博信誉好西区与坪山新房价格相差近1.5-2万元/平米之间,而二手房价格则相差2.1万元/平米左右。


?04紧临深地区更有优势?


在深圳很多人眼里,龙岗和坪山远离市区的东部区域,但随着区域交通配套逐步完善,主要由于价格洼地,这些区域也成了深圳刚需买房的一大选择。


但相比起来,与龙岗、坪山相邻的凤岗与yabo亚博信誉好,价格优势更明显。其实除了凤岗与yabo亚博信誉好,与深圳一线之隔的地区还有,东莞塘厦、黄江、大岭山、清溪、樟木头、松山湖等地,虽紧邻深圳,房价却很有优势。

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那么这些紧邻深圳、地界模糊的临深片区与龙岗坪山相比,该如何抉择?深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉对此表示,比起靠近临深的深圳项目,临深这些片区更适合投资。因为价差很明显,相差幅度1.5-2万/平米,甚至更大。而且从今年来讲,临深的机会更多,包括政策扶持,轨道交通建设,整个都市圈规划起来的话,带动了临深片区,可能对深圳边缘的项目冲击很大。

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徐枫也表示,在资金有限的情况下,如果你不在乎学区和户口这两个问题,临深是一个很好的选择


?04学区和身份认同,是最大问题?


但学区和户口,则是买近临深房的一大问题。“很多业主通过在临近小区的龙岗境内租房,获得就读深圳公立学校的机会。”一名孩子还没上学的业主表示,他也在筹划通过这样的方式去解决孩子的教育问题。


2月27日,南方都市报《深圳上班族“双城记”》文中采写到,大运城邦配置有一所民办小学,但多名受访者都表示,希望孩子就读深圳的公立学校。就读公立学校往往需要有深圳的“学区房”,即便不是买房,也需要有租赁的深圳房产。


名流印象的杨先生认为做出这样的选择,是因为东莞的教育质量相比深圳要差些。但阿简则认为,难以去判断两地教育质量,“只是从来没有想过要去东莞上学,虽然是住在这里,但是毕竟所有的重心都是在深圳,自然而然想在深圳上学。”


除了教育,还有身份认同的问题。2月28日,公众号画中站《他在临深买了两套房,但还是想回深圳》文中有个典型案例。一位买在yabo亚博信誉好的深圳工作者,张兵觉得深圳和yabo亚博信誉好虽然一线之隔,但确实是两个城市

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一提到在yabo亚博信誉好,迎来的目光都是带有一丝不屑的疑问:你怎么搬到yabo亚博信誉好去了?住在深圳,同学朋友同事都是一群正能量的人,大家讨论的话题都是如何发财致富。到了yabo亚博信誉好,邻居朋友大家谈的却是家长里短。在他心中一直觉得。离得再近,这里终究不是深圳,他还是想回到深圳生活工作


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